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k61텔WB7000(➧출장DB판매]✅ 美주택 착공·거래 줄면서 만성적 부족 시달려15년째 인구 감소 접어든 日···美진출 가속화일본 세이스키 하우스가 미국 조지아주 애틀랜타에 건설한 303가구 규모 주택 '카미노'[서울경제] 저출생·고령화에 따른 부동산 시장 부진에 시달리는 일본 건설사들이 자구책으로 해외 진출에 속도를 낸다. 특히 높은 모기지 금리와 건설비용 증가로 주택 공급에 빨간 불이 켜진 미국을 주목하고 있다.한국프롭테크포럼은 세키스이 하우스와 다이와 하우스, 스미토모 임업 등의 사례를 들어 최근 일본 건설사들이 인구가 감소하고 있는 국내 시장을 떠나 수요가 많은 미국 공략에 나서고 있다고 분석했다.미국 주택 시장은 가격 상승과 매물 부족에 시달리고 있다. 인구 증가와 고령화 등으로 수요가 늘고 있지만 건설비용 증가와 경기 침체에 대한 우려 등으로 신규 주택 건설이 지연되고 있어서다. 지난 3월 미국의 신규 주택 착공 건수는 전월 대비 11.4% 줄어든 132만 4000가구였다. 같은 기간 신규 주택 재고는 8.9개월 수준으로 역사적 평균 대비 여전히 낮다.공급이 줄면서 가격은 올랐다. 지난해 미국 주택 자산 가치는 35조 달러로 2020년 초 대비 약 80% 상승했다. 프롭테크포럼은 보고서에서 "양도소득세 부담으로 주택을 매각하지 않고 보유하는 경향이 강해져 매물 부족 현상이 가중되고 있다"며 "만성적인 주택 부족에 시달리는 상태"라고 진단했다.일본 건설업계는 이같은 상황에 처한 미국을 주목했다. 일본 인구는 저출생·고령화 영향으로 15년 연속 감소세다. 일본 국토교통성에 따르면 2023 회계연도 기준 주택 착공 건수는 총 80만 건으로 20년 전과 비교해 약 30% 쪼그라든 상태다. 프롭테크포럼은 "일본 건설사들은 자구책으로 해외에 눈을 돌리고 있고, 특히 최대 주택 시장인 미국을 주목중"이라며 "특히 텍사스가 지난 5년간 민간 주택 건설 허가를 가장 많이 발급하면서 최대 시장으로 부상하고 있다"고 덧붙였다.조립식 주택 건설 전문인 다이와 하우스는 2017년 미국 건설사 스탠리 마틴 인수로 미국에