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6a텔Dbyeonguso*◀출장DB상담|{ 서울 중심으로 오피스텔 시장 활기사진=게티이미지뱅크“최근 오피스텔 월세 문의가 부쩍 늘었어요. 매매나 전세를 찾는 사람은 그렇게 많지는 않네요.”(서울 서대문구 대현동 A공인 대표)올해 1분기 전국 오피스텔 월세가 3년6개월 만에 가장 큰 폭으로 뛰면서 서울을 중심으로 오피스텔 시장이 활기를 찾고 있다. 장기간 지속된 수익형부동산 침체와 주택수 포함 등으로 그동안 오피스텔 매매가는 약세를 면치 못했다. 하지만 최근 금리 인하 흐름 속에 오피스텔 임대 수익률이 오르고 있고, 월세 수요도 꾸준히 증가하는 추세다.전문가들은 “대학생, 직장인, 1인 가구 등 임대 수요가 탄탄한 지역의 소형 오피스텔은 공실 위험이 낮고, 매달 안정적 수익을 낼 수 있다”면서도 “전국적으로는 아직 매매가 하락세가 이어지고 있고, 일부 지역에서는 공급 과잉 리스크가 해소되지 못한 점은 한계”라고 지적했다. 오피스텔 투자 때 입지와 수요 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 임대 수익률 상승 추세26일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 오피스텔 월세는 전 분기보다 0.49% 올랐다. 2021년 3분기(0.54%) 이후 3년6개월 만에 가장 큰 상승폭이다. 수도권(0.51%→0.56%)은 오름폭이 확대됐고, 지방은(-0.02%→0.20%) 상승 전환했다. 오피스텔 매매가와 전세가 차이가 줄어들고 있는 가운데 이사철 이주 수요 등이 맞물리며 월세 수요가 늘어난 영향으로 분석된다.시도별로는 인천(1.30%), 울산(0.97%), 서울(0.44%), 경기(0.43%) 순으로 월세 상승 폭이 컸다. 부동산원 관계자는 "서울은 새 학기 시작으로 대학가를 중심으로 소형 오피스텔 임차 수요가 늘었다"고 설명했다.오피스텔 임대 수익률은 지방 주요 도시를 중심으로 뛰고 있다. 수익률은 1년치 월세를 매매가 등 실투자 금액으로 나눠 계산한다. 실투자액이 1억원이고, 1년치 월세를 500만원 받았다면 수익률 5%가 된다.지난 1분기 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.51%까지 올랐다. 지역별로는 대전(7.